Immobilienfinanzierung

Das Regionskontor & Infocenter informiert hier lediglich allgemein über die gängigsten Finanzierungsmodelle in Deutschland und Dänemark. Wir empfehlen immer und ausnahmslos eine unabhängige Beratung einzuholen.

In Deutschland gibt es im Wesentlichen 2 gängige Modelle der Immobilienfinanzierung, sofern der Kaufpreis nicht durch Eigenmittel bestritten wird:

1. Die Finanzierung durch Annuitätendarlehen

Beim Annuitätendarlehen wird der Sollzins für einen bestimmten Zeitraum fest vereinbart. Zins und Tilgung ergeben zusammen die monatliche Rate. Je mehr man über die Zeit tilgt, desto kleiner wird der Anteil der Zinsen zu Gunsten des Abtrages. Hat man am Ende der Laufzeit noch Restschulden, müssen diese mit dem dann aktuellen Marktzins über einen neuen Zinsbindungszeitraum finanziert werden.

2. Die Finanzierung durch ein endfälliges Darlehen.

Bei dieser Finanzierungsform schließet man gleichzeitig einen separaten Darlehensvertrag und einen Sparvertrag ab. Mit einer an die Darlehenssumme angepassten Renditeprognose soll die Tilgung am Ende der Laufzeit durchgeführt werden. Das Darlehen bleibt über diesen Zeitraum unverändert stehen, während man parallel ein Guthaben aufbaut und damit am Ende (endfällig) das Darlehen in einer Rate abzahlt. In Frage kommen u.a. Kapitalversicherungen, Wertpapiersparverträge und andere.

In allen Fällen wird der Kredit über eine Grundschuld abgesichert. Das bedeutet, die Bank hat im Grundbuch eine vorrangige Grundschuld in vereinbarter Höhe vermerkt, die bis zum Ende der Laufzeit unverändert bleibt. Am Ende der Laufzeit erhält man eine Löschungsurkunde. Man kann die Grundschuld dann löschen lassen, oder aber eben auch nicht, was eine spätere erneute Kreditaufnahme erleichtern könnte.

In Deutschland bietet die Verbraucherzentrale eine unabhängige Beratung zu Immobilienfinanzierungen an. Weitere grundlegende Informationen findet man unter www.verbraucherzentrale.de.